相关文章

京平拆迁律师:无证房屋拆迁也是有拆迁补偿的

无证房屋的拆迁补偿一直是被拆迁人关心的问题,无证多数是出于历史遗留原因,我国农村地区存在大量的无证房,无房地产证也无宅基地证。有些村民朋友是不知道建房后得办理房产证,而有些是知道要办理房产证,但却办不了。那么在面对征地拆迁的情况,无证房屋拆迁补偿到底是怎样的呢?

在房屋拆迁过程中,如果一律把无证房屋当作违法建筑的话,那肯定是不合理的。何为违法建筑呢?违法建筑是指未经规划以及土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。而违法建筑违反的法律则是指《中华人民共和国城乡规划法》。我国《城乡规划法》规定,2008年以后建的房子必须办理房产证,不然则会被认定为违法建筑。

所以,大家此时要注意有个很关键的时间节点,2008年!因为《城乡规划法》系2008年1月1日颁布,对违法建筑有了明确的规定。

2008年以后

如果房子系2008年以后建的,包括改建、扩建、翻建的,都要办理房产证,不然如果面对征地拆迁情况,房子被认定为违法建筑,则获得的拆迁补偿是非常之低的,那时,律师可能都爱莫能助了。所以如果房屋在2008年以后建的话,大家最好能赶紧找相关部门把房屋的房产证办下来,把房屋放置于法律的保护范围之内。

有很多被拆迁人的房子都在2008年以前建的,但是2008年以后都有改建、扩建、翻建,这种情况,2008年以前建的房屋是可以得到正常的补偿的,但是2008年以后的部分只能按照违建的拆迁补偿标准进行补偿。

2008年以前

无证房屋的另外一种情况是,房屋在2008年以前建立,在2008年以后也不存在改建、扩建、翻建的情况。这种房屋即使是无证的话,一般也可以获得和有证房屋一样的拆迁补偿。这样的无证房屋大多是由于历史原因未办理,当时法律也没有对办理房产证有明确的规定,因此导致了现在农村建房存在大批没有办理房产证的情况。但是在这里还是要提醒一下大家,如果现在能够补办房产证的话,尽量补办,毕竟拿到房产证才能更好地保护房屋。

这种情况下的无证房屋,如果村委或者政府认定房屋系违建并降低拆迁补偿的话,您可以拒绝这种认定,并要求提高自己房屋的拆迁补偿,我们一定要懂得拿起法律的武器保护自己。

耕地上建房

在耕地上建房的话,不管是2008年以前建的还是2008年以后建的,无证房屋都很可能会被认定为违建。因为我国《土地管理法》有明确规定,耕地上严禁进行非农业建设,例如盖房屋、厂房等。

但是如果在建房之前,有向县、市政府申请农用地转建设用地的审批,最后成功取得了农用地转批手续且拿到了建设用地许可证,房屋建成之后也办理了房产证的话,即使建立在之前的耕地之上,也不会被认定为违法建筑。因为已经成功取得了农用地转建设用地的审批手续,之前的农用地已经转成了建设用地。

这种情况一般适用于集体土地上建养殖场、厂房等。如果面临拆迁时,就可以理直气壮要求对房屋、土地进行合理补偿,包括停产停业损失、搬迁费等。即可以按照合法建筑进行正常补偿。

在农村,有很多养殖户建养殖场直接建在了耕地之上,也有很多乡镇企业也直接把厂房建在了大片的耕地上,如果没有取得农用地转批手续也未办理房产证,那么您辛苦花大价钱盖的养殖场、厂房都会被认定为违建。违建的补偿很低,在有些地方对于违建甚至是不补偿的。

每次看到大面积的厂房被认定为违建后,我们内心都感到十分惋惜。当时盖的这些厂房是凝聚了多少心血和汗水,现在却被无情地认定为违建,冰冷的现实后面隐藏着一个不懂法的现状,这是多么的残忍。所以为了避免最后残酷的现实,大家在耕地上建房时一定要按照法定程序办理相关证件,不要等后果出现时追悔莫及。

对于以上讲述的两种成为违法建筑的情况:2008年以后建的房屋但未取得房产证;没有相关审批手续即在耕地上建房的,很多人会提出我们当时建房时村委有给我们认定成合法建筑,或是村委当时出具了手续、证明批准我们建房等等说法。在此,京平拆迁律师提醒您,村委没有对法律规定了的违法建筑认定成合法建筑的权利,村委会也没有权利批准村民在耕地上建房,即使认定、批准了,在法律上也是无效的。

总的来说,不管2008年以前还是2008年以后建的房子能补办房产证的还是尽量补办。而对于以后要新建房屋,或者要对房屋进行改建、扩建、翻建的人来说,一定要办理房产证,让自己的房屋成为合法建筑。